Mietwohnung in Polen

Zusammenfassung der Steuerauswahl:

Der Vermieter kann eine natürliche Person sein, die ein Unternehmen führt und dann die Ausgaben in Rechnung stellen. Es gibt die Wahl:

Besteuerung nach allgemeinen Grundsätzen (18%, 32%), oder
pauschale Besteuerung zum Satz von 19%.

oder

Der Vermieter kann Pauschaltarif von 8,5 % wählen und keine Ausgaben in Rechnung stellen.

Im Falle der Vermietung einer Wohnung durch eine natürliche Person, die ein Geschäft führt und die Ausgaben in Rechnung stellen kann, die Ausgaben sind nicht nur die Moeblierung der Wohnung, aber auch die Abschreibungen, berechnet aus dem Anfangswert, einschließlich Provision, Notargebühren und Steuern auf zivilrechtliche Transaktionen, weiter auch die Medien, die Versicherung, die Müllsammlung und die Vermögenssteuer.

Der Abschreibungssatz beträgt 10% – wenn die Wohnung vor dem Kauf mehr als 60 Monate genutzt wurde (Art. 22j des Einkommensteuergesetzes).

Die oben genannten Kosten sind steuerlich absetzbare Kosten und verringern die Steuerbemessungsgrundlage.

In den ersten 10 Jahren der

…

10/04/2019

Erleichterungen 2019 – Datum der Wahl der Steuerform; Status eines „kleinen Steuerzahlers“; 1x Verlust bis zu 5 Mio. PLN

Eine Reihe von Rechtsakten wurde geändert, deren Hauptzweck darin besteht, die Geschäftstätigkeit in Polen zu vereinfachen und zu erleichtern. Die Rechtsakte sollten bessere Bedingungen für Unternehmer (Steuerzahler) schaffen, um Initiativen zu ergreifen die ihre grundlegenden Aktivitäten entwickeln und sie bei der Erfüllung bürokratischer Pflichten zu entlasten. Die angenommenen Ziele werden durch Änderungen in zwei Bereichen umgesetzt: Steuerrecht und Wirtschaftsrecht (allgemein verstanden, als eine Gesamtheit von Normen, die wirtschaftliche Fragen regeln).

Im Hinblick auf Änderungen im Steuerrecht wurden die folgenden wesentlichen Änderungen eingeführt: Auflösung von Verpflichtungen, die sich nicht direkt auf den Steuerausgleich auswirken, und Umstände betreffen, die auf Grundlage anderer Dokumente des Steuerpflichtigen ermittelt werden können; Verlängerung der Fristen für die Wahl der Art und Form der Einkommenssteuer für natürliche Personen (in der Regel vom 20 Januar bis zum 20 Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem das erste Einkommen erzielt wurde); Anhebung der Einkommensschwelle um den …

10/04/2019

Ab 2019 erschien eine Steuererleichterung für die thermische Modernisierung von Einfamilienhäusern

Steuererleichterungen sind ein Element von Aktivitäten, die auf die Verbesserung der Luftqualität in Polen und die Energieeffizienz von Einfamilienhäusern durch Thermo-Modernisierung abzielen.

Das Gesetz vom 9 November 2018 setzt die Einführung einer Steuergutschrift für Steuerpflichtige der persönlichen Einkommensteuer voraus, die die Steuer nach allgemeinen Grundsätzen (18% und 32%), sowie 19% des Steuersatzes und der Pauschalsteuer zahlen. Diese Erleichterung besteht darin, die Aufwendungen für eine effektive Thermomodernisierung (die auf der Grundlage des Energieaudits durchgeführt wird) eines Einfamilienwohngebäudes, das dem Steuerzahler gehört, vom Einkommen abzuziehen.

Der Abzug von den Einnahmen unterliegt 23% der Kosten während der Projektdurchführungsphase, jedoch nicht mehr als 53 000 PLN. Der Zeitraum der Durchführung des Projekts wird mit maximal drei Jahren belohnt. Gleichzeitig ist die Regelung des für den Bau zuständigen Ministers in Absprache mit dem Umweltminister, die die Baumaterialien, Ausrüstungen und Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Einführung von Thermo-Modernisierungsunternehmen festlegt, die unter die Steuergutschrift fallen, von Bedeutung.…

22/01/201922/01/2019

Der Arbeitnehmer wird selbständig – Bedingungen und Einschränkungen

Ich bekomme Fragen zu einem wiederkehrenden Problem wie ein Bumerang: Können Mitarbeiter eine selbständige Tätigkeit beginnen und auf diese Weise selbstständig werden? Die Antwort ist die Antwort, die normalerweise aus dem Mund des Steuerberaters kommt: „Ja, aber es ist nicht so einfach …“ 🙂 oder „Es kommt darauf an …“ 🙂

Es ist also möglich, aber … in diesem Fall ist es wichtig zu wissen, dass ein Freiberufler keine Rechnungen für einen früheren Arbeitgeber für dieselben Tätigkeiten ausstellen kann, die er im Rahmen eines Arbeitsvertrags ausgeführt hat.

Bedingung dieser Lösung (damit keine Probleme mit dem Finanzamt und dem Rentenorgan ZUS auftreten)

Ein Freiberufler kann mit seinem früheren Arbeitgeber keine Vereinbarung für die gleichen Tätigkeiten treffen, die er als Angestellter ausgeführt hat. Daher sollte er einen Vertrag mit einem anderen Unternehmen haben und dieser Vertrag muss andere Tätigkeiten umfassen, als der Arbeitnehmer für seinen früheren Arbeitgeber ausgeführt hat.

Ist das machbar? …

26/12/201816/03/2019

Änderungen des Körperschaft- und Einkommensteuergesetzes in Polen im Jahr 2019

Es gibt einige revolutionäre Änderungen in Bezug auf die Körperschafts- und Einkommenssteuer in Polen, die Ihr Geschäft beeinflussen können. Der polnische Präsident hat ein Gesetz zur Änderung der Körperschafts- und Einkommensteuergesetze unterzeichnet. Einige Regelungen gelten ab Anfang 2019.

Die neuen Bestimmungen berücksichtigen die folgenden Punkte:

Verrechnungspreise

neue Schwellenwerte für TP-Anforderungen – 10 Mio. PLN für physische und finanzielle Transaktionen, 2 Mio. PLN für sonstige Transaktionen. Die Änderung zielte darauf ab, die Dokumentarverpflichtungen zu reduzieren, es könnte jedoch eine Dokumentarverpflichtung für Steuerpflichtige bestehen, die derzeit aufgrund von Einnahmen oder Kosten unter 2 Mio. EUR nicht verpflichtet sind. Der Steuerzahler, der die oben genannte Transaktionen abschließt, wird entsprechend den zu ändernden Bestimmungen geändert Transaktionsarten mit den angegebenen Werten sind zur Erstellung der lokalen Verrechnungspreisdokumentation erforderlich, auch wenn die Summe ihrer Einnahmen oder Kosten 2 Mio. EUR nicht überschreitet;
Sie müssen keine lokalen Transaktionen in der TP-Dokumentation anzeigen;
Verbreiterung der Reichweite von assoziierten

…

24/12/201828/12/2018

Steuersystem in Polen im Vergleich zu anderen OECD-Ländern

Einem von der Steuerstiftung Tax Foundation veröffentlichten Bericht zufolge in 2018 lag Polen in Bezug auf Wettbewerbsfähigkeit und Steuerneutralität in 35 Ländern, die der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) angehören, an 33. Stelle. Nur Italien und Frankreich waren weniger wettbewerbsfähig als Polen. Estland ist das fünfte Jahr in Folge das wettbewerbsfähigste Land. Laut den Autoren des Rankings schuldet Estland es hauptsächlich der Körperschaftsteuer (20 Prozent), die nur für den gezahlten Gewinn gilt und der Einführung des pauschalen Einkommenbesteuerung natürlicher Personen (20 Prozent). Zu den Top Ten gehörten auch Lettland, Neuseeland, Luxemburg, die Niederlande, die Schweiz, Schweden, Australien, Tschechien und Österreich. Relativ gut fiel Polen nur in der Kategorie der Unternehmensbesteuerung (Platz 9 in der Unterkategorie). Bei der Verbrauchsbesteuerung hat Polen den letzten Platz (35) erreicht. Was ist das Thema der Bewertung? Hier sind die Erklärungen der Autoren:

Der International Tax Competitiveness Index (ITCI) versucht zu messen, inwieweit sich …